전세계약 하기전에 체크리스트 꼭 확인하세요

전세계약 하기 전에 체크리스트 꼭 확인하세요

주택상태	건축물대장 열람 현장확인
적정 전세가율	국토교통부 실거래가 공개시스템  지역별  전세가율 체크
선순위 권리관계	등기부등본확인 다가구주택의경우: 선순위보증금확인
임대인 세금 체납여부	국세 지방세 미납내역(계약체결후 임대인 동의없이 확인가능)
임대인 신분	신분증 인감증명서
공인중개사 정상영업 여부	국가공간정보포털>부동산중개업조회
주택임대차 표준계약서	국토교통부 부동산거래관리시스템  다운로드 가능
권리관계 재확인	인터넷 등기소
임대차 신고	관할 주민센터  부동산거래 시스템
권리관계 재확인	인터넷 등기소
전입신고	온라인: 정부 24  오프라인: 주민센터
전세보증금 반환보증 가입	보증기관 주택도시보증공사 한국주택금융공사

출처국토교통부

 

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직업상, 임대차 계약으로 어려움을 겪는 분들이 너무 많습니다.
전세라는 특이, 특별한 제도를 가진 우리나라만의 상황이겠지요.
10명 중 9명은, 본인이 계약하는 집의 등기부등본도 직접 확인하지 않는 경우가 많습니다.
공인중개사가 보여주는 화면을 보고 흐음~ 이러고 지나가는 거죠...
 
젭알.. 그러지 마세요. 피 같은 돈입니다. 전세자금 대출까지 받아 남의 집 살이를 한단 말입니다.
그 돈 ...되찾지 못하면 그대로 나의 빚이 됩니다.
 
[계약 전]
1, 무허가 불법 건축물 여부 확인하세요
 특히나 빌라.... 전세 계약시, 특히 매매시 불법 건축물 여부 확인하세요. 두번 하세요.
주변 시세에 비해 이상하게 싸게 나온 빌라의 경우, 불법 건축물인 경우가 많습니다.
이유없이 집이 싼 경우는 없어요....싸게 나온 경우, 왜 싼 가격인지, 단지 급매 이기 때문에 싼것인지 
꼭 이유를 확인하셔야 합니다.
 
2. 적정 시세 확인
주변의 전세가를 꼭 확인하세요. 신축이라고 턱 없이 가격이 높거나, 빌트인 가구가 있다고 가격이 높거나,
지하철이 가깝다고 비씨거나 ... 전세가가 비싼 이유는 셀 수 없이 많이 만들어 낼 수 있습니다.
또한 매매가율 비례하여 전세가율을 꼭 확인하세요.
전세가율이 높은 매물은 조심 하셔야 합니다. 
 
3. 선순위 권리관계 확인
나의 전세보증금 보다 선순위 채권 이나 보증금이 있는지 확인하세요.
임대인이 미납한 세금의 경우, 1순위 이기 떄문에 반드시 확인하셔야 합니다.
 

전세사기 피해 발생시 
전세피해 지원센터 
1533-8119 로 신고접수와 법률상담을 받으실 수 있습니다.